1 Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается. 52 - страница 85

^ Зона садоводства и дачного хозяйства.

      1. Организация зоны (территории) садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органами местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения.
      2. Проект может разрабатываться для объединения как обособленного, так и расположенного в составе группы таких объединений.

Для объединения (группы объединений), занимающего площадь более 50 га, разрабатывается проектная документация, содержащая основные решения по организации:

      внешних связей с системой поселений;

      транспортных коммуникаций;

      социальной и инженерной инфраструктуры.

      При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться мероприятия по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий в соответствии с требованиями раздела 12 «Инженерная подготовка и защита территории» настоящих Нормативов.

Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений или индивидуальных дачных и садово-огородных участков в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений.

Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории – не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

Границы территории садоводческого (дачного) объединения должны отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии не менее 15 м. Указанное расстояние допускается сокращать при соответствующем технико-экономическом обосновании, но не более чем на 30 %.

Размер санитарно-защитной зоны в каждом конкретном случае определяется на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

Запрещается размещение объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также при пересечении этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.

Расстояния по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (ВЛ) до границы территории садоводческого (дачного) объединения (охранная зона) должны быть не менее, м:

      10 – для ВЛ до 20 кВ;

      15 – для ВЛ 35 кВ;

      20 – для ВЛ 110 кВ;

      25 – для ВЛ 150–220 кВ;

      30 – для ВЛ 330–500 кВ.

Расстояние от застройки до лесных массивов на территории объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны.

Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее, м:

      1) для трубопроводов 1 класса с диаметром труб:

      до 300 мм – 100;

      от 300 до 600 мм – 150;

      от 600 до 800 мм – 200;

      от 800 до 1000 мм – 250;

      от 1000 до 1200 мм – 300;

      свыше 1200 мм – 350;

      2) для трубопроводов 2 класса с диаметром труб:

      до 300 мм – 75;

      свыше 300 мм – 125.

Рекомендуемые минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов должны быть не менее, м, при диаметре труб:

      до 150 мм – 100;

      от 150 до 300 мм – 175;

      от 300 до 500 мм – 350;

      от 500 до 1000 мм – 800.

Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза для II класса.

Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ, с высокими коррозирующими свойствами, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.

Рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов низкого давления должны быть не менее 20 м.

Рекомендуемые минимальные расстояния от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти должны быть не менее, м, при диаметре труб:

      до 300 мм – 50;

      от 300 до 600 мм – 50;

      от 600 до 1000 мм – 75;

      от 1000 до 1400 мм – 100.
      1. ^ По границе территории объединения проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Территория объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

На территорию объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 – не менее двух въездов.

На участке, предоставленном объединению, выделяются земли общего пользования и индивидуальные участки.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально допустимая обеспеченность объединения общественными зданиями, сооружениями, площадками общего пользования, приведена в таблице 7.6.


Таблица 7.6


Объекты

Удельные размеры земельных участков, кв. м на
1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков

15–100

101–300

301 и более

Сторожка с правлением объединения

1–0,7

0,7–0,5

0,4

Магазин смешанной торговли

2–0,5

0,5–0,2

0,2 и менее

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

0,5

0,4

0,35

Площадки для мусоросборников

0,1

0,1

0,1

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения

0,9

0,9-0,4

0,4 и менее


Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

      1. 0949380066341978.html
        0949495743468211.html
        0949531643886572.html
        0949681089713225.html
        0949800142034607.html